Miks tellida energiamärgis enne 1. juunit 2025?

Üksikasjad

Kirjutas: Viljar Puusepp

Avaldatud: 31 Märts 2025

Alates 1. juunist 2025 jõustuvad Eestis uued ja rangemad hoonete energiatõhususe nõuded. Nende eesmärk on tagada paremini hoonete kliimakindlus, energiatõhusus ja sisekliima vastavalt muutuvatele ilmastikutingimustele. Kuid see tähendab ka seda, et paljude olemasolevate hoonete energiatõhususe klass võib uue metoodika järgi langeda – isegi juhul, kui hoone füüsiline seisukord pole muutunud.

Kui sul on plaanis lähiajal müüa, üürida või rekonstrueerida kinnisvara, tasub energiamärgis tellida enne 1. juunit 2025. Miks? 

1. Energiamärgise klass võib uue metoodikaga halveneda

Uue metoodika järgi:

• Energiamärgiste skaala A–H asemel hakkab kehtima A–G skaala, mis on kooskõlas kogu Euroopa Liidu nõuetega.

• Energiamärgise vorm muutub täpsemaks, sisaldades uusi arvutuselemente.

• Võetakse kasutusele täpsemad kliimaandmed (1990–2020 vs senine 1970–2000), mis arvestavad kuumalaineid ja soojemaid suvesid.

• Kütmise ja jahutuse temperatuurid muudetakse vastavusse reaalse kasutusega, tõstes näiteks kütmise seadeväärtust 21°C → 21,5°C ja vähendades jahutamise väärtust 27°C → 26°C.

• Uue arvutusmetoodika järgi arvestatakse ka sooja vee kaod, LED-valgustuse mõju, elektrilise põrandakütte energiatarve jpm.

Kõik need täiendused võivad suurendada hoone arvestuslikku energiatarvet – ja seega halvendada energiamärgise klassi.

2. Vanade reeglite järgi väljastatud märgis kehtib edasi kuni 10 aastat

Energiamärgis, mis väljastatakse enne 1. juunit 2025, kehtib edasi kogu kehtivusaja jooksul (tavaliselt 10 aastat). See tähendab, et praegu tellides:

• Võid säilitada kõrgema energiatõhususe klassi;

• Saad kasutada energiamärgist soodsamates tingimustes müügil või üürimisel;

• Sul on lihtsam dokumenteerida hoone hetkeolukorda enne renoveerimist;

• Võimalik on parem positsioon toetusmeetmete või rohelaenude taotlemisel.

3. Juunis lõppeb madalenergiahoonete üleminekuperiood

Alates 1. juunist loetakse madalenergiahoonetega seotud üleminek lõppenuks ka väikeelamute puhul. See tähendab, et kõik väikeelamud, mille ehitusloa taotlus või ehitusteatis esitatakse pärast seda kuupäeva, peavad vastama liginullenergiahoone nõuetele. See toob kaasa karmimad nõuded nii energiatõhususele kui ka dokumentatsioonile.

4. Uus päikeseelektri kalkulaator toob täpsemad (ja keerukamad) arvutused

Seniste tabeliväärtuste asemel kasutatakse päikeseelektri tootlikkuse arvutamiseks veebipõhist kalkulaatorit, mis arvestab:

• Tunnipõhist elektritoodangut ja salvestust;

• Omatarvet ja ekspordi osakaalu;

• Aku kasutust ja selle optimeerimist.

See võimaldab täpsemaid arvutusi, kuid tõstab arvutuste keerukust ja võib olenevalt hoone konfiguratsioonist mõjutada energiamärgise tulemust.

5. Nõuded laienevad paljudele hoonetüüpidele

Uued energiatõhususe miinimumnõuded kehtivad kõigile hoonetele, mille sisekliima ja ruumiõhu kvaliteedi tagamiseks kasutatakse energiat. See hõlmab:

• Elamuid;

• Avalikke hooneid;

• Kooli- ja lasteasutusi;

• Büroo- ja teenindushooneid.

Muudatused puudutavad nii uusi hooneid kui ka oluliselt rekonstrueeritavaid olemasolevaid hooneid.

6. Ootejärjekorrad võivad pikeneda

Uute reeglitega seotud IT-süsteemid ja metoodikad valmivad vahetult enne 1. juunit, mis võib esialgu kaasa tuua viivitusi energiamärgiste väljastamisel. Samuti võib nõudlus märgiste järele maikuus järsult kasvada. Tellides varakult, väldid ootamist ja kindlustad sujuva protsessi.

Kokkuvõte: tegutse targalt, tegutse varakult

Energiamärgis, mis on tellitud enne 1. juunit 2025:

✅ võib anda parema energiatõhususe klassi
✅ kehtib kuni 10 aastat
✅ aitab vältida uue metoodika keerukust
✅ on kasulik toetuste, müügi ja dokumenteerimise eesmärgil

Ära oota viimase hetkeni – telli energiamärgis varakult ja väldi ebameeldivaid üllatusi.